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      “三精”鑄百優

      2021-01-21 14:43:51  來源:


        永城·福江苑項目位于永州大道與緯一路交匯處東南角,是市委、市政府批準的我司轉型發展的第一個經營性房地產開發項目。項目于2018年12月14日由原市安居投公司通過招拍掛競得,占地面積約28.7畝,總建筑面積69649.47平方米,設計4棟住宅及一棟商業和幼兒園,總套數為278套,設計停車位總數約為390輛,容積率2.4,預算總投資1.75億元,由湖南省城鄉建設勘測院勘探,廣東悉筑建筑設計有限公司設計,通過公開招標,由湖南三眾建筑有限責任公司施工,湖南省益佳建設監理有限公司監理。

        集團公司自推動改革轉型浪潮以來,福江苑項目是實施的第一個自營性房建項目,目前由永州市城投房地產開發有限責任公司負責建設開發管理,是實現真正自我造血的突破口,也是打響城投品牌的關鍵點,城投人本著“永州城投、永創一流”的企業精神和“好房子、城投造”的務實精神,攻克頑疾、改革創新、精準施策、專注品質,喜報連連,榮譽滿載,其中2020年11月30日,福江苑項目獲得2020年度永州市建筑業“百優工程”稱號,為十三五畫上了圓滿的句號,翻開了十四五華麗新篇章。2020年12月25日市住建局唐曉波局長帶領市質安站進行安全、揚塵治理和文明施工大檢查時給予充分肯定,特別是對揚塵治理、生活及辦公區環境衛生提出了表揚;2020年12月27日省住建廳馬威處長帶領省廳工作人和永州市住建局工作人員對福江苑項目標后稽查時給予充分肯定,施工單位首次實現零整改項;2021年1月7日省住建廳汪處長帶領省建廳工作人員和永州市住建局及市質安有關工作人員對福江苑項目進行第四季度安全生產大檢查和考核時給予了充分肯定,汪處長在總結會上說福江項目是本次檢查最好的項目之一,內業資料齊全,現場實體檢測的混凝土強度、鋼筋保護層厚度、鋼筋規格、鋼筋間距等檢測結果全部合格。
        
        ★精心施工
        湖南三眾建筑有限責任公司按照項目建設的規劃,嚴格按照管理制度進行施工,精心施工,確保項目工程安全、規范、優質。從圖紙會審、施工組織設計、專項方案編制開始到工程原材料的進入、施工技術人員的配備,鋼材、水泥、河砂的配比,施工工藝、節能環保標準、施工質量的預控等全方面的規范化執行,再到施工計劃、現場施工、勞務班組的合理化管理,節點化管理,嚴格按照《施工管理合同》進行施工。通過精心的施工,整個施工過程中堅持力度不減、節奏不變,以時不我待、只爭朝夕的工作狀態,抓重點、強弱項、補短板,全面確保了樓棟的開盤預售,也致力將福江苑項目打造成一個配套完善,時尚、現代、生態、宜居的綜合性商業小區,一個標桿性的小區、一個贏民心的小區。




       

        ★精準監理
        湖南省益佳建設監理有限公司嚴格監理,熱情服務,督促施工單位在施工安全、質量管理、投資控制、進度計劃、文明施工、環境整治、疫情防控等全方位進行嚴格監理;對鋼筋原材料、構配件、半成品、商品混凝土等主材都進行了嚴格考察、檢驗試驗合格后才用于項目實體,真正做到了事前控制無漏洞;對樁基礎、地下室防水、大體積混凝土施工、檢驗批工序隱蔽驗收等每一下關鍵環節進行百分之百的全過程控制,特別是地下室防水和地下室混凝土防開裂外加劑纖維膨脹劑的摻入等重要關鍵環節,項目監理部制定了專項監理方案,嚴格控制了防水施工質量和外加劑的摻入量,確保了工程質量;認真落實省、市及我司的有關文件精神,對安全小隱患、質量小瑕疵等督促施工單位及時進行了整改,有效維護福江苑項目建設意圖,確保了項目各項工作順利完成,保證項目各項建設的效果。通過精準的監理,福江苑項目全年在施工便道費、環境整治專項費、2#及4#棟石方、永州大道綠化提質、舊圍墻拆除等簽證總計變更比既定目標低1.71%,投資控制效果顯著。







        ★精細管理
        永州市城投房地產開發有限公司自2020年4月份承接福江苑項目以來,在專業技術人員嚴重不足的情況下,積極探市場、大膽開展工作,瞄準房地產開發和經營工作,合理調配人員,經理、副經理齊上陣,長期駐扎在施工工地一線,堅持帶預算書、帶設計圖、帶合同“三帶”管項目,將管理責任具體化、明確化,管理到位、盡責到位。定期召開項目例會,研究解決問題根源,每天對當天的情況進行檢查,發現問題及時糾正,及時處理,精細管理,不留死角。





        該項目自2020年4月18日舉行開工典禮后,充分發揚釘釘子工作精神,用兩個月時間完成了施工許可證的辦理, 2020年9月30日完成全部地下室施工(出正負零),2020年10月28日5#樓商業及幼兒園已主體結構全部封頂,十天時間完成營銷中心裝修;其1#樓于2020年11月14日開啟預售,2020年11月29日正式開盤銷售;目前,1#樓已完成主體結構施工至地上12層;2#樓已完成主體結構施工至地上5層;3#、4#樓已完成主體結構施工至地上6層,已完成建筑面積約4.5萬平方米,完成投資約7000萬元;通過精細的管理,落實了剛性的制度,規范了全員的行為,強化了責任的落實,公司逐漸形成優良的執行文化,為集團公司轉型發展和房開公司的發展壯大奠定了堅實基礎。(房地產公司 何財金/劉星)
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